Ønsker du å investere i næringseiendommer, men har dårlig kreditt? Hvis JA, her er 20 garanterte måter å investere i eiendommer uten penger .
Eiendomsbransjen er ikke bare stor, men det er en bransje hvor ekstra inntekter kan gjøres avhengig av omfanget av investeringen din. Selv om eiendomsbransjen er en som krever mange enorme investeringer, er det måter du kan investere i denne bransjen med lite eller ingen penger, spesielt hvis du samkjører deg med de rette menneskene; du bør imidlertid være klar over at du kanskje ikke har så mye fleksibilitet som noen som har store penger å investere med.
Hvor mulig er det å investere i eiendommer uten penger?
Som en ny investor, er det ingen måter å ha penger til å investere mens du går inn i eiendom, få en fot inn døra. De som allerede er veteraner i eiendomsbransjen, har ikke bare mestret kunsten å investere i eiendom uten penger, men de har også muligheten til å bruke de frie midlene sine til å investere i noe annet. Når du har et pålitelig nettverk, er det veldig enkelt for deg å bruke de i nettverket ditt til din egen fordel.
De mange investeringstilbudene som kommer over eiendomsbransjen hvert år oppnås gjennom tradisjonelle og ikke-tradisjonelle midler. Investorer som velger de mindre tradisjonelle midlene, gjør det fordi de enten ikke kunne skaffe den nødvendige kapitalen som kreves for å gjøre det eller ikke hadde en god kredittscore.
Selv om det er forskjellige muligheter for de som ønsker å investere uten kontanter, må det bemerkes at ikke alle muligheter er verdt, og at investorer uten kontanter som får en hel del fordeler, er de som har kredittscore på topp. Nedenfor er 20 tips for hvordan du kan investere i eiendommer uten penger;
20 garanterte måter å investere i eiendommer uten penger
- Engroshandel
I eiendommer har grossister å gjøre med å finne eiendommer som er nedsatte, og deretter tildele kontrakten til en potensiell kjøper som betaler deg. For investorer som har til hensikt å engros, trenger du ikke store summer eller for den saks skyld en høy kredittscore, alt du trenger er å sikre at de riktige tallene er på plass.
2. Lånere med harde penger
Dette er en populær måte investorer uten kontantbruk. Långivere med penge er enkeltpersoner eller bedrifter som ønsker å investere sine egne penger for en avkastning som vil være basert på verdien av eiendommen. I motsetning til lån fra tradisjonelle banker, har disse lånene vanligvis sine egne kriterier som for eksempel høyere renter og avgifter. Det er viktig at du forstår eiendomsbransjen grundig for å vite hvor du skal se, slik at du kan tjene maksimalt på dette alternativet.
3. Partnerskap
Dette er veldig vanlig i eiendomsbransjen som de uten kontanter, men med kunnskap om bransjen og kan lett finne nødlidende eiendommer til en lav rabatt og samarbeide med de som har tilgjengelige midler og god kredittscore. Før noen form for partnerskap opprettes, er det best å sette seg mål, kjenne rollene til hver partner, risikoen involvert og hva avkastningen skal være.
4. Alternativ å kjøpe
Dette blir også referert til som leasingalternativet. Dette gjør det mulig for investoren å kunne skaffe seg en eiendom uten først å ta et lovlig eierskap til eiendommen. Investoren vil imidlertid signere et lovlig 'alternativ å kjøpe' fra huseieren for at det skal betales en spesifikk pris på et futuristisk tidspunkt. Når dokumentet er signert, kan investoren deretter leie ut eiendommen på lang sikt før han deretter kjøper eiendommen for det avtalte beløpet i henhold til det signerte dokumentet.
5. Selgerfinansiering
I selgerfinansiering kjøper investoren eiendommen direkte fra huseieren i stedet for banken. For at dette skal skje, må det inngås en avtale om renten som er avtalt, tilbakebetalingsplanen og hvilke konsekvenser som bør ha forrang dersom noen av partene skulle misligholde.
6. Egenkapital
I egenkapitalen er det to alternativer for investoren; holde det første lånet på plass for å kunne legge til en egenkapital linje med kreditt eller skrive om det første boliglån og deretter gjøre en kontant ut refinansiering. Alternativet for egenkapital er levedyktig hvis eiendomsverdiene har steget i løpet av den siste perioden.
7. Private penger långivere
I dette alternativet kan du henvende deg til velstående individer som ønsker å tjene mer på investeringene sine enn hva de får fra aksjemarkedet. De fleste eiendomsinvestorer uten penger ved å bruke dette alternativet tilbyr vanligvis de planlagte investorene mellom 12 og 20 prosent avkastning på investeringen som vanligvis er sikret med en panterett på eiendommen.
8. Bruk en 'Subject To' -strategi
Strategien 'underlagt' innebærer overføring av juridisk tittel fra huseieren til investoren uten at investoren må betale tilbake det opprinnelige pantelånet som huseierne hadde.
9. Venner og familie
Hvis du har velstående familiemedlemmer, kan dette være et alternativ som er verdt å vurdere, da de vil være lettere å overbevise dem enn private pengeutlånere.
10. Kjøp som eier
En av de beste måtene å kjøpe en eiendom uten å måtte investere i den er å kjøpe den som eier, noe som betyr at du får bo i huset som eier i et år eller to og deretter selge eller leie den ut.
11. Spar penger og bruk dem til å investere senere
Dette er en gammeldags måte der du sparer penger og deretter bruker sparepengene dine til å investere i markedet.
12. Nøkkelferdige leverandører
Dette alternativet er et sted hvor eiendommene vanligvis ikke krever noen renovering og kan leies ut i sin nåværende tilstand og vanligvis tilbys investorer så mye som 5 prosent ned. Selv om dette alternativet er bra, har leverandørene vanligvis høye renter, og det er derfor viktig at beleggsfrekvensen opprettholdes hele tiden for ikke å falle bak.
13. Kredittlinje
I dette alternativet får du ta ut kreditt som finansiering fordi du ikke har kontanter. Selv om dette alternativet ligner på et kredittkort, er rentene lavere og grensene er høyere. For å kunne etablere en kredittgrense, vil du imidlertid kreve en kvalitetspoeng.
14. Refinansiere pantelånet
I dette alternativet får du bytte ut gjeldende pantelån med et nytt. Når du gjør dette, kan du bestemme hvilken rente pantelånet skal være, hvor lenge lånet vil være og hvor mye lånet vil være. Imidlertid bør dette alternativet tas med forsiktighet, slik at du ikke ender opp med å ha to pantelån.
15. Kombinasjon av alternativene ovenfor
Det er ingen regel som sier at du ikke kan kombinere noen av metodene ovenfor som investor. Alt det som trengs er å være kreativ og ha en klar kunnskap om hvordan eiendomsbransjen fungerer.
16. Benytt deg av kredittkort
Dette er et annet alternativ som lar deg muligheten til å få raske midler til å kjøpe en eiendom; Du må imidlertid sørge for at du raskt selger eiendommen for å betale tilbake, slik at du ikke blir foruroliget med høye renter.
17. Trekk fra IRA
Uttak fra din uavhengige pensjonskonto kan medføre visse bøter, spesielt hvis du ikke er rundt 60 år; Det er imidlertid unntak som første gang eiendomsinvestorer kan bruke til sin fordel. Forsikre deg imidlertid om at du diskuterer med finansrådgiveren din før du bruker denne ruten.
18. Bruk omløpsmidlene
Det at du ikke har penger til å kjøpe en eiendom, betyr ikke at du ikke kan bruke omløpsmidlene dine, noe som kan hjelpe deg med å få kredittgrenser for å kunne kjøpe eiendommen du trenger.
19. Sikre lån fra bank
Hvis du er en første gangs investor, kan det hende at dette alternativet ikke fungerer, men det er verdt å gi det et skudd. Forsikre deg om at du har en velskrevet forretningsplan samt god kreditt for å øke vurderingssjansene hos banken din.
20. Opprett en investeringsklubb for eiendommer
Du kan opprette en investeringsklubb for eiendommer i nabolaget ditt hvis det ikke er det. Plasser annonser på viktige steder for å få investorer av like sinn.
Konklusjon
En ting du bør vite når du ønsker å investere i eiendomsbransjen uten penger, er at kredittpoengsummen din er veldig viktig, og det er derfor viktig at du tar skritt for å vite og forstå det, spesielt fordi en kvalitetspoeng vil være til din ytterste fordel og suksess som investor.